Sedan 1 juli 2025 har Boverkets byggregler, BBR, och konstruktionsregler, EKS, ersatts av nya grundförfattningar. Den 1 december 2025 ändras också bygglovsreglerna i plan- och bygglagen. Tillsammans förändrar de förutsättningarna för hur du projekterar, dokumenterar, kontrollerar och får bygglov för dina projekt.

För många företag innebär förändringarna både nya möjligheter och nya risker. Ansvar, roller och arbetssätt i projektering, utförande och tillsyn påverkas, samtidigt som kravnivåerna i grunden ligger kvar.

Utbildningar i de nya byggreglerna

Nya byggreglerna
Du får en strukturerad överblick av Boverkets nya föreskrifter och hur de påverkar ansvar, dokumentation och kontroller i dina projekt. Passar när du vill förstå huvuddragen och se var riskerna finns innan du går vidare till fördjupning.
Läs mer och boka

Nya byggreglerna – fördjupning
För dig som vill gå på djupet i de nya byggreglerna och omsätta funktionskraven i praktiken, så att projektering, egenkontroller och dokumentation håller vid tillsyn och upphandling. För dig med en nyckelroll i projektgenomförandet som vill undvika dyra misstag.
Läs mer och boka

Nya byggregler från 1 juli 2025

De nya föreskrifterna är uppdelade efter olika kravområden och följer strukturen i PBL och PBF. En särskild föreskrift om aktsamhet vid bygg-, rivnings- och markåtgärder gäller sedan 1 januari 2025.

Reglerna är funktionsbaserade och innehåller i de flesta fall inte längre allmänna råd om hur kraven kan uppfyllas. Det innebär att byggherren själv måste visa att valda lösningar uppfyller föreskrifterna och att projektering och utförande håller fackmässig nivå.

Samtidigt skärps kraven på dokumentation. Projekteringen ska dokumenteras och beskriva till exempel

• byggnadens avsedda användning
• dimensionerande förutsättningar
• bedömda hälsorisker och vid behov hur de ska hanteras.

Det finns också särskilda krav på dokumentation av luftkvalitet, fuktsäkerhet och vattensäkerhet. Dokumentationen ska visa både dimensionerande förutsättningar och valda tekniska lösningar och skyddsfunktioner.

De gamla allmänna råden i BBR gäller inte längre, men kan användas som vägledning.

Byggprodukter med kända egenskaper

Byggmaterial och byggprodukter ska ha kända och dokumenterade egenskaper i de delar som är viktiga för att uppfylla kraven, till exempel genom CE-märkning, typgodkännande eller annan bedömning.

Syftet med förändringarna är att minska detaljstyrningen, öppna för nya tekniska lösningar och tydliggöra ansvaret för kvalitet, verifiering och dokumentation. Kravnivåerna är i huvudsak oförändrade, men arbetssätten förändras.

Energihushållning

Krav på energihushållning regleras tills vidare i BBR. Boverket tar fram en ny reglering om energi som ska samordnas med EU:s uppdaterade direktiv om byggnaders energiprestanda.

Övergångsregler i korthet

Under perioden 1 juli 2025 till 30 juni 2026 finns en övergång där det i många fall går att välja mellan äldre regler (BBR och EKS) och de nya byggreglerna. Valet gäller som helhet och kan inte blandas. För ansökningar som kommer in efter den 30 juni 2026 används enbart de nya byggreglerna.

Nytt regelverk för bygglov från 1 december 2025

Från den 1 december 2025 gäller ändrade regler för bygglov i PBL och PBF. De påverkar bland annat

• vilka åtgärder som är lovpliktiga
• hur lov prövas
• vilka åtgärder som kan göras utan lov.

Exempel är borttagen lovplikt för vissa fasadändringar på en- och tvåbostadshus, större möjligheter att inreda bostäder på vindar och fler lovfria komplementbyggnader och tillbyggnader. I vissa områden, till exempel nära totalförsvarets anläggningar, skärps i stället lovplikten.

Ändringarna påverkar också planeringen, till exempel vilka värden som ska redovisas i översiktsplanen och hur lovplikt kan regleras i detaljplan. För pågående ärenden finns övergångsbestämmelser där ansökningsdatum styr vilket regelverk som ska användas.

Vad betyder det här för dig?

Sammantaget innebär förändringarna mer eget ansvar för tolkning och verifiering, större krav på struktur i projektering och dokumentation och behov av uppdaterade arbetssätt genom hela byggprocessen. På våra utbildningar Nya byggreglerna – uppdatering och Nya byggreglerna – fördjupning går vi igenom vad regeländringarna konkret betyder för olika roller och hur du kan arbeta vidare i dina projekt.

Ulrika Nolåker är utbildningsledare i Nya byggreglerna – uppdatering och Nya byggreglerna – fördjupning och har arbetat i byggbranschen sedan 1987. Hon är husbyggnadsingenjör och har över 26 års erfarenhet av kommunal hantering av plan- och bygglagen som byggnadsinspektör. Ulrika är ordförande i Föreningen Sveriges Byggnadsinspektörer sedan 2010 och deltar i Boverkets referensgrupper och utredningar, bland annat kring riskbedömning och kontrollplan enligt PBL. Hon undervisar på Byggbranschens utbildningscenter, högskolor och yrkeshögskolor och är ledamot i Rådet för byggkompetens.